©2010-2019 by Группа компаний "Архимед". 

Профессиональные консультации с учетом местной специфики

Нужно ли расторгать договор, если я продаю квартиру по переуступке? Законна ли комиссия застройщика в этом случае?

Расторгать договор не нужно, но придется регистрировать уступку прав по договору цессии в Росреестре. Требования застройщика законны только в том случае, если вы купили квартиру в рассрочку и еще не выплатили весь долг. В других случаях (ипотека, единовременная оплата) застройщика достаточно уведомить о переуступке.

Квартира покупалась с использованием материнского капитала. Что будет с ним после расторжения ДДУ?

Деньги вернутся на ваш счет в ПФР, только необходимо указать точную сумму и реквизиты счета. В дальнейшем вы можете использовать капитал на те же цели – улучшение жилищных условий, образование детей, пенсию матери.

 

Можно ли разорвать договор ДУ, если на покупку квартиры взята ипотека?

Конечно, можно. После разрыва договора деньги вернутся на счет в банке, где вы брали кредит. Дальнейшие действия смотрите в договоре об ипотеке – обычно банки просят досрочно вернуть кредит.

Опека над ребенком при живых родителях — это возможно?

Согласно статье 121 СК РФ, взять ребенка под опеку можно, если его родители помещены в тюрьму, больны настолько, что не могут исполнять свои обязанности, уклоняются от содержания и воспитания ребенка — и этот факт установлен органами опеки. То же самое с устройством ребенка, у которого один родитель умер, другой остался в живых, но не воспитывает его: пока отец (мать) не отказались от своих прав сами или не лишены их по решению суда, детей нельзя усыновить — только взять под опеку. Оформление опеки при живых родителях ничем не отличается, но у кровных родителей есть право выбрать опекуна для детей.

Чем отличается опека над ребенком-инвалидом от обычной?

Расширенным кругом обязанностей опекуна: у ребенка есть право на лечение и получение дополнительных льгот, а у замещающего родителя есть обязанность предоставить ребенку привилегии и лечение в полном объеме. Порядок оформления документов такой же.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.

Основные отличия апартаментов:

  • могут быть размещены в промышленных, деловых районах города,

  • там невозможно оформить постоянную регистрацию,

  • не распространяются нормы жилищного законодательства,

  • у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании,

  • управляющая компания выбирается застройщиком и коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций,

  • приставы могут обратить взыскание на апартаменты, даже если это единственное жилье собственника.

 

Какова процедура переоформления квартиры из совместной собственности в долевую?

Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:

  1. Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

  2. При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.